Cách tính chi phí xây nhà

Nếu bạn đang tìm một công thức cách tính chi phí xây nhà đơn giản, có kết quả chỉ trong vòng vài phút thì đây là bài viết dành cho bạn.

Dĩ nhiên, bạn không cần bất kỳ chuyên môn hay kinh nghiệm gì về ngành kiến trúc hay xây dựng, bạn chỉ cần 1 chiếc máy tính hoặc một chiếc điện thoại hoặc bất kỳ cách gì khác để có thể cộng, trừ, nhân, chia và làm theo công thức ngắn gọn dưới đây.

Có phải bạn đang tìm:

Công thức tính chi phí xây dựng đơn giản như sau:

Chi phí = Diện tích x đơn giá

Trong đó:

  • Diện tích bao gồm: Diện tích tầng, lửng + diện tích móng + diện tích mái + diện tích khác(nếu có)
  • Đơn giá gồm: Đơn giá nhân công hoặc đơn giá phần thô hoặc đơn giá trọn gói, tùy thuộc vào lựa chọn của chủ đầu tư.

Bây giờ cùng tìm hệ số diện tích từng phần(tầng, mái, móng,…) để tính tổng diện tích nào!

Cách tính chi phí xây nhà 1

TÍNH HỆ SỐ DIỆN TÍCH TẦNG, LỬNG (DIỆN TÍCH HOÀN THIỆN)

  • Trệt (tầng 1): 100% diện tích sàn (lấy chiều dài nhân với chiều rộng)
  • Lầu (từ tầng 2 trở lên): 100%/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu lần
  • Lửng: 100% diện tích lửng

Để tính toán đơn giản và chính xác hơn bạn cần xác định SỐ TẦNG theo thuật ngữ kiến trúc thay vì tính lầu theo cách nói dân gian.

2 khái niệm này khá đơn giản, tuy nhiên trên thực tế có khá nhiều khách hàng nhầm lẫn giữa “tầng” và “lầu”, thậm chí các kỹ sư mới ra trường vẫn nhầm lẫn.

Để phân biệt chính xác, bạn có thể tính như sau:

Số tầng = Số lầu + 1

(Trệt là tầng 1, lầu 1 là tầng 2,…)

Ví dụ: Nhà 2 lầu tức nhà có 3 tầng, nhà 1 trệt 1 lầu là nhà có 2 tầng, hoặc nhà 1 tầng tức là nhà không có lầu chỉ có 1 tầng trệt,…

Vậy ở đây để tính nhanh diện tích tầng bạn chỉ cần lấy: Số tầng x 100% diện tích sàn

HỆ SỐ DIỆN TÍCH PHẦN KHÔNG CÓ MÁI CHE

Phần diện tích này chỉ tính trong chi phí thi công thô, không tính trong chi phí hoàn thiện, vì thế khi tính chi phí xây nhà trọn gói (hay gọi là chìa khóa trao tay) sẽ không tính phí hoàn thiện cho phần diện tích này.

  • Sân thượng 50% diện tích
  • Sân trước, sân sau (nếu có): 70% diện tích
  • Tầng hầm (nếu có): 150% (độ sâu từ 1m đến 1.3m), 170% (độ sâu từ 1.3m đến 1.7m), 200% (độ sâu từ 1.7m đến 2m), 250% (độ sâu lớn hơn 2m)

CHI PHÍ MÁI 

Chi phí mái phụ thuộc vào loại mái, mỗi loại khác nhau sẽ có chi phí khác nhau, trong đó mái tole với chi phí rẻ nhất và mái ngói bê tông cốt thép có chi phí cao nhất.

Phần diện tích mái chính xác được tính theo mặt nghiêng, tuy nhiên cần có bản vẽ chi tiết mới có thể tính toán chính xác, ở đây chúng tôi tạm tính diện tích theo mặt bằng vì thế chi phí mái sẽ chênh lệch đôi chút so với thực tế.

Về phần mái bạn chỉ cần note lại 4 dòng đơn giản sau:

  • Mái tôn: 30%
  • Mái bê tông cốt thép: 50%
  • Mái ngói kèo sắt: 70%
  • Mái ngói bê tông cốt thép: 100%

CHI PHÍ MÓNG

Móng hay móng nền, nền móng hay móng nhà là kết cấu kỹ thuật xây dựng nằm dưới cùng của công trình xây dựng như các tòa nhà, cầu, đập nước….) đảm nhiệm chức năng trực tiếp tải trọng của công trình vào nền đất bảo đảm cho công trình chịu được sức ép của trọng lực từ các tầng, lầu khối lượng của công trình đảm bảo sự chắc chắn của công trình. Móng phải được thiết kế, xây dựng và thi công công trình không bị lún gây ra nứt hoặc đổ vỡ các công trình xây dựng. Nền móng là phần đất nằm dưới đáy móng chịu toàn bộ hoặc phần lớn tải trọng công trình đè xuống, còn gọi là nền đất, nơi chịu toàn bộ tải trọng của công trình, lại là thành phần của công trình được chôn sâu và kỹ. Móng nhà là một trong những yếu tố quan trọng nhất cần được lưu ý khi xây nhà hoặc các công trình khác. Đây là nơi quyết định cho sự kiên cố, bền vững và là nền tảng nâng đỡ cả công trình.

Theo Wikipedia

MÓNG GỒM CÓ 5 LOẠI SAU:

  • Móng tự nhiên
  • Móng đơn
  • Móng băng
  • Móng bè
  • Móng cọc

(Về thông tin chi tiết từng loại móng và cách thi công móng, Ý Tưởng Hộp sẽ chia sẻ đến bạn trong một bài viết khác, ở đây chúng tôi xin chia sẻ trọng tâm vào phần tính toán chí phí móng)

Trong đó, công trình nhà ở hiện nay thường sử dụng móng đơn và móng băng, một số trường hợp sử dụng móng cọc tại các công trình nhà cao tầng hoặc công trình có nền đất yếu, gần sông, hồ,…

Thông thường việc lựa chọn loại móng nào phù hợp với thiết kế cũng như nền đất xây dựng sẽ được các kiến trúc sư và kỹ sư tư vấn cụ thể sau khi KHẢO SÁT CÔNG TRÌNH, vì thế khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm.

Cách tính chi phí xây nhà 2
Thi công móng băng – công trình tại Củ Chi

Cách tính hệ số diện tích móng như sau:

  • Móng đơn: Đã bao gồm trong đơn giá xây dựng
  • Móng băng: 50% diện tích sàn
  • Móng cọc: Tùy vào số lượng cọc, chiều dài cọc, loại cọc,…

Phần móng bạn chỉ cần nhớ cách tính chi phí móng băng, chi phí móng đơn không cần tính, còn móng cọc tùy vào khảo sát thực tế phần đất nền và thiết kế mới có thể tính toán chính xác.

Phần tính hệ số diện tích có vẻ dài tuy nhiên bạn chỉ cần lưu lại bảng hệ số sau đây để đối chiếu khi tính toán chi phí:

KHU VỰC THI CÔNGHỆ SỐ TÍNH
Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3 m so với code vỉa hè150% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7 m so với code vỉa hè170% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0 m so với code vỉa hè200% diện tích
Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với code vỉa hè250% diện tích
Phần móng công trình thi công móng băng50% diện tích tầng trệt
Phần móng công trình thi công móng cọc50% diện tích tầng trệt
Phần diện tích có mái che
(Trệt, lửng, lầu 1, 2, 3… Sân thược có mái che)
100% diện tích
Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau
(Sân thượng không mái che, sân phơi…)
50% diện tích
Mái bê tông cốt thép50% diện tích
Mái TOLE
(Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng
30% diện tích
Mái ngói kèo sắt
(Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng
70% diện tích
Mái ngói BTCT
(Bao gồm hệ rito và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng
100% diện tích
Sân trước và sân sau
(trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính)
70% diện tích
Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2100% diện tích
Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m250% diện tích
Khu vực cầu thang100% diện tích

ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TÍNH THEO MÉT VUÔNG

Sau khi có được hệ số tính diện tích, chắc hẳn bạn đã có thể tự tính được tổng diện tích xây dựng trong căn nhà của mình, giờ đây bạn chỉ cần có đơn giá để áp dụng vào công thức.

Thông thường các nhà thầu sẽ chia đơn giá thành 3 loại:

  • Đơn giá nhân công
  • Đơn giá phần thô
  • Đơn giá trọn gói

(Mỗi lựa chọn sẽ có những ưu, nhược điểm riêng, chúng tôi xin phép phân tích vấn đề này vào một bài viết khác)

ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG:

1.600.000 đ/m2

Trường hợp tính theo đơn giá nhân công, khi chủ nhà tự mua vật liệu xây dựng như: cát, xi măng, gạch, đá, sắt thép,…

ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ: 

3.200.000 đ/m2

Xem thêm: các hạng mục thi công phần thô và các lưu ý cần thiết

ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI (CHÌA KHÓA TRAO TAY):

Bao gồm đơn giá xây nhà phần thô như trên + đơn giá hoàn thiện

Phần hoàn thiện bao gồm: Ốp – lát, điện nước, thiết bị vệ sinh, lan can, cầu thang, sơn nước, thạch cao, cửa,… (Không bao gồm nội thất)

Đơn giá hoàn thiện phụ thuộc vào lựa chọn vật liệu hoàn thiện bao gồm các gói cơ bản sau:

  • Gói vật liệu trung bình: 2.000.000 đ/m2
  • Gói vật liệu trung bình khá: 2.200.000 đ/m2
  • Gói vật liệu khá: 2.400.000 đ/m2
  • Gói vật liệu tốt: 3.000.000 đ/m2

Mỗi gói hoàn thiện gồm nhiều hạng mục, sử dụng các thương hiệu vật liệu cũng như tiêu chuẩn chất lượng khác nhau (vui lòng tham khảo thêm tại đây)

Trường hợp chủ đầu tư muốn lựa chọn vật liệu riêng, vui lòng liên hệ Ý Tưởng Hộp để được tư vấn mức giá tốt nhất.

Lưu ýĐơn giá trên áp dụng tại khu vực TPHCM, tại các khu vực khác, vui lòng liên hệ 0937 030 355 để được tư vấn chính xác nhất.

Phần bên trên là toàn bộ công thức tính chi phí xây nhà, cách tính hệ số diện tích từng phần và đơn giá xây dựng, bây giờ cùng thực hành nào, bạn sẽ dễ dàng ghi nhớ công thức ngay sau lần tính toán đầu tiên.

THỰC HÀNH CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ 100M2, 80M2, 60M2

Lý thuyết có thể hơi dài dòng, tuy nhiên vào thực hành tính toán chi phí xây nhà thì cực kỳ đơn giản.

Dưới đây, chúng tôi có 3 ví dụ với 3 ngôi nhà có diện tích khác nhau: 100m2, 80m2, 60m2.

Cùng xem cách áp dụng và đừng quá bất ngờ nếu thấy quá đơn giản nhé!

TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ 1 TRỆT 2 LẦU DIỆN TÍCH 100M2

Ví dụ 1: Bạn muốn xây nhà 3 tầng (1 trệt + 2 lầu) trên nền đất 5m x 20m, móng băng, mái ngói bê tông cốt thép.

Cách tính chi phí xây nhà 3
Hình minh họa nhà 3 tầng

Diện tích tầng, hoàn thiện

  • Nhà 3 tầng (1 trệt + 2 lầu): 3 x 5 x 20 = 300m2 (diện tích hoàn thiện)

phần mái

  • Mái ngói bê tông cốt thép: 5 x 20 = 100m2

Phần móng

  • Móng băng: 50% x 5 x 20 = 50m2

Tổng diện tích: 300 + 100 + 50 = 450m2

Diện tích hoàn thiện: 300m2

TỔNG CHI PHÍ XÂY DỰNG:

  • Chi phí chỉ thuê nhân công chủ nhà tự mua vật liệu: 450 x 1.600.000 =  720.000.000đ
  • Tổng chi phí xây dựng phần thô: 450 x 3.200.000 = 1.440.000.000đ
  • Chi phí xây nhà trọn gói (hoàn thiện gói vật liệu trung bình 2.000.000đ/m2): 450 x 3.200.000 + 300 x 2.000.000 =  2.040.000.000đ

TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ 1 TRỆT 2 LẦU DIỆN TÍCH 80M2

Ví dụ 2: Bạn muốn xây nhà 2 tầng (1 trệt + 1 lầu) trên nền đất 5m x 16m, móng đơn, mái ngói kèo sắt, sân 3m x 5m:

Diện tích tầng, hoàn thiện

  • Nhà 2 tầng (1 trệt + 1 lầu): 2 x 5 x 16 = 160m2 (diện tích hoàn thiện)

Diện tích không có mái che

  • Sân 3m: 70% x 3 x 5 = 10.5m2

Phần mái

  • Mái ngói kèo sắt: 70% x 5 x 16 = 56m2

Phần móng

  • Móng đơn (đã bao gồm trong đơn giá thi công)

Tổng diện tích: 160 + 10.5 + 56 = 226.5m2

Diện tích hoàn thiện: 160m2

TỔNG CHI PHÍ XÂY DỰNG:

  • Chi phí chỉ thuê nhân công chủ nhà tự mua vật liệu: 226.5 x 1.600.000 =  362.400.000đ
  • Tổng chi phí xây dựng phần thô: 226.5 x 3.200.000 = 724.800.000đ
  • Chi phí xây nhà trọn gói (Gói vật liệu tốt 3.000.000đ/m2): 226.5 x 3.200.000 + 160 x 3.000.000 = 1.204.800.000đ

TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ 2 TẦNG DIỆN TÍCH 60M2

Ví dụ 2: Bạn muốn xây nhà 2 tầng (1 trệt + 1 lầu) trên nền đất 4m x 15m, móng đơn, mái tôn.

thực hành tính chi phí xây nhà 2 tầng
Ảnh minh họa nhà 2 tầng

Diện tích tầng, hoàn thiện

  • Nhà 2 tầng (1 trệt + 1 lầu): 2 x 4 x 15 = 120m2 (diện tích hoàn thiện)

Phần mái

  • Mái tôn: 30% x 4 x 15 = 18m2

Phần móng

  • Móng đơn (đã bao gồm trong đơn giá thi công)

Tổng diện tích: 120 + 18 = 138m2

Diện tích hoàn thiện: 120m2

TỔNG CHI PHÍ XÂY DỰNG:

  • Chi phí chỉ thuê nhân công chủ nhà tự mua vật liệu: 138 x 1.600.000 =  220.800.000đ
  • Tổng chi phí xây dựng phần thô: 138 x 3.200.000 = 441.600.000đ
  • Chi phí xây nhà trọn gói (Gói vật liệu trung bình 2.000.000đ/m2): 138 x 3.200.000 + 120 x 2.000.000 = 681.600.000đ

LỜI KẾT

Theo công thức tính chi phí xây nhà như trên, hầu hết mọi người đều có thể tự tính toán và tìm ra một con số cần để chuẩn bị cho việc xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.

Dĩ nhiên, việc tính toán không thể chính xác 100%, bạn nên chuẩn bị thêm một khoản chi phí phát sinh từ 10% – 20% để dùng khi cần thiết.

Trường hợp bạn cần bảng dự toán chính xác (không phát sinh) vui lòng liên hệ Ý Tưởng Hộp, chúng tôi sẽ tiến hành khảo sát công trình, thiết kế bản vẽ theo yêu cầu, từ đó mới có cơ sở để tính ra một con số đáng tinh cậy.

>> Xem ngay: Một số mẫu thiết kế nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự đẹp hiện đại và sang trọng

Cuối cùng, nếu thấy bài viết này hữu ích hãy lưu lại hoặc chia sẻ đến cộng đồng, đừng quên để lại đánh giá và truy cập website thường xuyên để cập nhật bài viết mới nhất.

Chúc bạn sớm có được ngôi nhà của riêng mình!