Xây nhà là một việc hệ trọng, chính vì thế việc cẩn thận tìm hiểu về đơn giá xây dựng nhà ở, báo giá xây dựng phần thô, đơn giá nhân công xây dựng phần thô,… là việc làm cần thiết.
Hiểu được điều đó, Ý Tưởng Hộp mong muốn phụ giúp Quý khách có được thông tin cần thiết một cách nhanh nhất.
Để đáp ứng mọi nhu cầu của Quý khách gần xa, Ý Tưởng Hộp đưa ra 3 gói xây dựng cơ bản như sau:
- Gói xây nhà phần thô
- Gói nhân công phần xây dựng phần thô
- Gói xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay
Với mỗi gói xây dựng đều có những ưu nhược điểm riêng, đồng thời là một mức giá chênh lệch khác nhau, mời Quý vị cùng tham khảo chi tiết bên dưới.
Nội dung
Báo giá xây dựng phần thô – Gói xây nhà phần thô
Gói xây nhà phần thô là một trong những lựa chọn phổ biến nhất hiện nay, ưu điểm của gói dịch vụ này là gia chủ không cần tốn quá nhiều thời gian để lựa chọn và cung ứng vật tư thô trong quá trình xây dựng.
Đồng thờ báo giá xây dựng phần thô cũng không chênh lệch nhiều so với việc chủ nhà thuê nhân công và mua vật liệu. Bởi với kinh nghiệm, nhà thầu có thể sẽ mua được vật tư chất lượng cũng như giá cả tốt hơn.
Gói xây nhà phần thô, đơn giá hiện tại là 3.200.000 vnđ/m2 (Áp dụng cho công trình nhà phố, biệt thự phố tiêu chuẩn có tổng diện tích thi công > 450 m2)
- Với các công trình có tổng diện tích: 350 m2 – 450 m2, đơn giá là 3.250.000 VNĐ/m2
- Với các công trình có tổng diện tích: 250 m2 – 350 m2, đơn giá là 3.300.000 VNĐ/m2
- Với các công trình có tổng diện tích < 250 m2, báo giá trực tiếp theo quy mô Đơn giá áp dụng cho công trình thi công theo hình thức khoán gọn theo m2
Với gói dịch vụ này, Ý Tưởng Hộp sẽ cung cấp vật tư thô bao gồm: Cát, đá, xi măng, gạch, sắt, thép, ống nước, dây điện, mái tôn kèo sắt và một số vật tư phụ khác (sẽ có đính kèm trong hợp đồng ký kết giữa 2 bên).
Đồng thời, đơn giá cũng bao gồm chi phí nhân công hoàn thiện gồm: chi phí nhân công ốp lát gạch men, ốp đá, lắp dựng cửa, sơn nước, điện nước, lắp ráp thiết bị điện,…
Tóm lại với gói xây dựng thô, Quý khách không cần cung cấp vật tư thô, chỉ cần cung cấp vật tư phần hoàn thiện.
GHI CHÚ
- Đơn giá áp dụng đối với công trình tại khu vực TP.HCM.
- Đơn giá áp dụng từ ngày 1/1/2019 cho đến khi có thông tin mới trên website.
- Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng 60 – 80 m2, hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 02 PN + 02 WC cho mỗi lầu.
- Đối với công trình hai mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thự, báo giá trực tiếp theo quy mô.
- Đơn giá trên chưa bao gồm thuế GTGT.
Hệ số tính diện tích
Để tính toán chi phí xây dựng nhà phần thô cũng như chi phí xây nhà trọn gói đơn giản nhất là tính theo diện tích xây dựng.
Vì thế, Quý khách cần biết được hệ số tính diện tích từng phần kết cấu trong ngôi nhà. Sau đó áp dụng công thức tính chi phí xây nhà sẽ có được kết quả chính xác.
Dưới đây chúng tôi xin gửi đến Quý khách bảng hệ số diện tích chi tiết từng phần.
| KHU VỰC THI CÔNG | HỆ SỐ TÍNH |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3 m so với code vỉa hè | 150% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7 m so với code vỉa hè | 170% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0 m so với code vỉa hè | 200% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với code vỉa hè | 250% diện tích |
| Phần móng công trình thi công móng băng | 50% diện tích tầng trệt |
| Phần móng công trình thi công móng cọc | 50% diện tích tầng trệt |
| Phần diện tích có mái che (Trệt, lửng, lầu 1, 2, 3… Sân thược có mái che) |
100% diện tích |
| Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau (Sân thượng không mái che, sân phơi…) |
50% diện tích |
| Mái bê tông cốt thép | 50% diện tích |
| Mái TOLE (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng |
30% diện tích |
| Mái ngói kèo sắt (Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng |
70% diện tích |
| Mái ngói BTCT (Bao gồm hệ rito và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng |
100% diện tích |
| Sân trước và sân sau (trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính) |
70% diện tích |
| Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 | 100% diện tích |
| Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 | 50% diện tích |
| Khu vực cầu thang | 100% diện tích |
Vật tư xây nhà phần thô
Bao kiểm tra, kiểm định, CHẤP NHẬN CHỊU PHẠT 100 TRIỆU ĐỒNG nếu chủ đầu tư phát hiện công ty vi phạm.
Xây dựng phần thô bao gồm những công việc gì?
- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện, mặt bằng cho phép)
- Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng
- Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ
- Đập, cắt đầu cọc BTCT (đối với các công trình phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng)
- Đổ bê tông đá 4×6 MAC100 dày 100 mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng
- Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga (Hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng… tránh hiện tượng sụt lún sau này)
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ (Không tô mặt bậc cầu thang)
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông vách hầm, đối với công trình có tầng hầm (Vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè + 300 mm)
- Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình
- Tô các vách (Không tô trần và các vị trí ốp đá granite…)
- Xây tô hoàn thiện mặt tiền
- Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh
- Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công
- Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng – nếu có (không cung cấp ống nước nóng), cáp quang, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng. (Không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy)
- Thi công lợp ngoái mái, Tole mái (nếu có)
- Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày
- Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh. (Không lát gạch sàn mái). (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà joint, phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp). Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế nếu có và phòng vệ sinh. (Chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, keo chà joint, phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp). (Khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10%)
- Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. (Chủ đầu tư cung cấp sơn nước, cọ, rulo, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác…). (Thi công 2 lớp bả Matit, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước)
- Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. (Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng)
- Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng. (Lắp đặt công tác, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí, không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt)
- Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp)
- Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự phố có tổng diện tích sàn 200 – 400 m2, thời gian thi công hoàn thiện công trình phần thô từ 3.5 tháng đến không quá 5 tháng, tuy thuộc và điều kiện thi công và biện pháp thi công. Phần móng từ 08 – 12 ngày, phần sàn từ 07 – 10 ngày/sàn
- Đối với công trình có quy mô lớn hoặc dạng công trình biệt thự, văn phòng. Tiến độ thi công sẽ do hai bên thống nhất, thỏa thuận (phụ thuộc nhiều vào tiến độ thi công hoàn thiện của Chủ Đầu Tư)
- Trong trường hợp cần rút ngắn thời gian hơn so với thời gian cơ sở trên thì phải sử dụng phụ gia đống kết nhanh bê tông để rú ngắn thời gian tháo coffa.
Báo giá hoàn thiện
Nếu Quý khách có nhu cầu lựa chọn gói xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay), thì đơn giá trọn gói sẽ bao gồm giá xây dựng phần thô + đơn giá hoàn thiện. Trong đó giá hoàn thiện chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện.
Có nghĩa là, nếu chủ nhà lựa chọn vật tư hoàn thiện cao cấp thì đơn giá sẽ cao hơn so với việc lựa chọn vật tư hoàn thiện trung bình.
Tại Ý Tưởng Hộp, chúng tôi có các gói hoàn thiện có bản như sau:
- Gói tiết kiệm: 2.000.000 vnđ/m2
- Gói phổ biến: 2.500.000 vnđ/m2
- Gói cao cấp: 3.000.000 vnđ/m2
Ngoài 3 gói cơ bản trên, chúng tôi còn có phục vụ Khách hàng với gói vật tư theo yêu cầu, dĩ nhiên phụ thuộc vào vật tư, chúng tôi sẽ gửi cho Quý khách bảng dự toán chi tiết nhất.
Chi tiết chủng loại vật tư từng gói Quý vị vui lòng tham khảo bảng bên dưới.
| CÁC HẠNG MỤC THÔNG DỤNG KHÁC KHÔNG NẰM TRONG BÁO GIÁ HOÀN THIỆN – CĐT SẼ THỰC HiỆN BAO GỒM CẢ NHÂN CÔNG VẬT TƯ | |
| Máy nước nóng trực tiếp | Sân vườn, tiểu cảnh |
| Vật liệu hoàn thiện các vách trang trí ngoài sơn nước | Lan can ô thông tầng |
| Cửa cuốn, cửa kéo | Lam trang trí mặt tiền, sân thượng |
| Đèn chùm trang trí,đèn trụ cổng, đèn chiếu tranh | Các phụ kiện WC khác theo thiết kế |
| Tủ kệ bếp, tủ âm tường | Các thiết bị gia dụng (Máy lạnh, bếp gas, hút khói,..) |
| Các thiết bị nội thất (giường, tủ, kệ, quầy bar, bếp gas,…) | Các loại sơn khác ngoài sơn nước, sơn dầu, sơn gai,sơn gầm (sơn giả đá, giả gỗ) |
Mặc dù bảng báo giá xây dựng phần thô tại Ý Tưởng Hộp không rẻ hơn so với các công ty, nhà thầu khác trên thị trường.
Tuy nhiên để xây dựng một công trình chất lượng, vượt thời gian thì bạn cần đến những nhà thầu chuyên nghiệp, kinh nghiệm và uy tín như Ý Tưởng Hộp.
“Không có dịch vụ nào vừa chất lượng lại vừa rẻ cả.”
Vì thế, để ngôi nhà mơ ước của bạn nhanh chóng được hoàn thành, đáp ứng đầy đủ công năng và tạo sự thoải mái cho mọi thành viên trong gia đình.
Hãy liên hệ với công ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Ý Tưởng Hộp qua email: ytuonghop@gmail.com hoặc gọi vào số hotline: 0937 030 355 (Gặp Mr Luân) để được tư vấn một cách đầy đủ nhất. Chúng tôi sẽ giúp bạn có một công trình Chất Lượng – Đẹp – Ấn Tượng.