Thiết Kế

NHÀ PHỐ BIỆT THƯ NHÀ CẤP 4 NỘI THẤT BẾP XINH THIẾT KẾ THI CÔNG DỰ ÁN VIDEO

​Vì sao nên ​sở hữu một bản thiết kế chuyên nghiệp khi b​ạn muốn xây dựng không gian sống đẹp?

Có thể bạn sẽ tham khảo rất nhiều hình ảnh, tư liệu, ý kiến từ những người thân đã làm nhà. Nhưng có một điều chắc chắn rằng, b​ạn sẽ phân vân không biết định hình sở thích, phong cánh thiết kế, xu hướng màu sắc nội thất, sử dụng vật liệu, phong thủy, mức chi phí đầu tư như thế nào là hợp lý​​?

Người thiết kế, KTS sẽ thay bạn giải quyết từng vấn đề. Bằng chuyên môn, kinh nghiệm họ sẽ tư vấn, tổng hợp các ý kiến, sở thích của bạn để định hình được phong cách “thiết kế nhà đẹp” và mức chi phí đầu tư hợp lý.

Vậy câu hỏi đặt ra là thiết kế nhà đẹp cần ​thiết phải ​hội đủ những yếu tố gì?

  • Tối ưu phương án thiết kế kiến trúc ​bố cục logic, khoa học.
  • Tối ưu công năng sử dụng mặt bằng sàn.
  • Tối ưu phương án kết cấu bền vững.
  • Tối ưu màu sắc, ánh sáng nội thất.
  • Phương án vật liệu, công nghệ thân thiện với môi trường.
  • Phương án điện, nước, năng lượng tiết kiệm.
  • Vận dụng phong thủy.

​Báo giá thiết kế kiến trúc

DIỆN TÍCH THÔNG DỤNG THẨM MỸ CAO CẤP
NHÀ PHỐ
100200 (m2) 150.000 đ/m2 220.000 đ/m2 250.000 đ/m2
200300 (m2) 140.000 đ/m2 210.000 đ/m2 240.000 đ/m2
300400 (m2) 130.000 đ/m2 200.000 đ/m2 230.000 đ/m2
400500 (m2) 110.000 đ/m2 180.000 đ/m2 210.000 đ/m2
BIỆT THỰ
200300 (m2) 170.000 đ/m2 250.000 đ/m2 300.000 đ/m2
300 – 400 (m2) 160.000 đ/m2 240.000 đ/m2 290.000 đ/m2
400 – 1000 (m2) 140.000 đ/m2 220.000 đ/m2 270.000 đ/m2

Các vấn đề liên quan đến đơn giá thiết kế

Chi phí thiết kế (VNĐ) = Đơn giá thiết kế (VNĐ) x Diện tích xây dựng (m2).

Chi phí trên không bao gồm thiết kế sân vườn, cổng rào, hồ bơi,…

Đơn giá áp dụng từ ngày 1/1/2019 cho đến khi có thông tin mới trên website.

Giá trên chưa bao gồm thuế VAT.

Chi phí thiết kế nội thất = Đơn giá thiết kế (đồng/m2) x  Diện tích sử dụng (m2).

Đơn giá trên áp dụng cho các công trình Nhà Phố, Biệt thự, với các công trình văn phòng, kho, xưởng sẽ báo giá trực tiếp theo quy mô.

Thành phần hồ sơ thiết kế

THÔNG DỤNG THẨM MỸ CAO CẤP
PHẦN KIẾN TRÚC CƠ BẢN
Phối cảnh 3D ngoại thất công trình
Mặt bằng, mặt đứng,  mặt cắt
Mặt bằng vật dụng, mặt bằng lát gạch
Chi tiết cửa
Thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng
CHI TIẾT KIẾN TRÚC
Chi tiết thi công mặt phối cảnh mặt tiền
Chi tiết cầu thang, tam cấp, lan can, tay vịn
Chi tiết mặt đứng, ban công, bồn hoa
Chi tiết hệ thống WC
Chi tiết cổng rào (Nếu có)
THIẾT KẾ ĐIỆN
Mặt bằng bố trí hệ thống điện, internet, điều hòa không khí, truyền hình cáp
Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện, truyền hình cáp, internet công trình
Mặt bằng bố trí hệ thống camera, âm thanh, PCCC, chống sét (Nếu có)
THIẾT KẾ NƯỚC
Mặt bằng bố trí hệ thống cấp nước các tầng
Mặt bằng bố trí hệ thống thoát nước các tầng
Chi tiết hầm tự hoại
Chi tiết hệ thống ống sử dụng
PHẦN KẾT CẤU
Mặt bằng định vị cọc, chi tiết cọc (Nếu có)
Mặt bằng móng
Chi tiết móng
Mặt bằng, mặt cắt hệ thống dầm móng
Mặt bằng định vị, chi tiết hệ cột
Mặt bằng, mặt cắt hệ thống dầm các tầng
Mặt bằng bố trí thép sàn các tầng lầu, mái
Chi tiết bố trí thép cầu thang
PHẦN NỘI THẤT
Thể hiện phương án sắp xếp, bố trí đồ đạc nội thất sao cho hợp công năng
Ghi chú ký hiệu tường, vách trang trí
Ghi chú kích thước tổng quan vật dụng nội thất
Bản vẽ 3D nội thất (Là ảnh 3 chiều thể hiện các không gian trong công trình. Hình ảnh mô phỏng sau khi công trình đã thực hiện xong mỗi không gian thể hiện từ 2 – 3 góc nhìn)
Thể hiện mặt bằng trần, mặt cắt chi tiết trần
Thể hiện chi tiết vật liệu dùng để ốp trần
Kích thước, chi tiết bố trí đèn thắp sáng, đèn dowlight, đèn hắt trần
Khai triển chi tiết tường, vách theo bản vẽ phối cảnh 3D
Thể hiện chi tiết kích thước, vật liệu, hình dáng các tường, vách
Thể hiện cách lát nền, chủng loại màu sắc sao cho phù hợp với bản vẽ phối cảnh 3D
Thể hiện chi tiết cấu tạo của từng đồ đạc làm cơ sở cho thợ thi công sản xuất
Đính kèm hình ảnh mẫu vật liệu thực tế sẽ sử dụng
Hình 3D của vật dụng nội thất
Khai triển chi tiết hệ thống điện trên tường, trần, vách
Tư vấn cho khách hàng các mẫu vật liệu sử dụng cho phù hợp bản vẽ phối cảnh nội thất
Cung cấp thông tin, hình ảnh đính kèm, màu sắc, chủng loại, nhà sản xuất, mã sản phẩm của các loại vật liệu nội thất sử dụng cho công trình trần, tường, vách, nền, tủ, kệ,…
Thông tin về chủng loại, màu sắc, nhà sản xuất hệ thống đèn trang trí
Tính toán toàn bộ chi phí thi công phần nội thất theo bản vẽ thiết kế
Tư vấn cho khách hàng đầu tư kinh phí hợp lý cho công trình mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ của công trình theo bản vẽ thiết kế 3D
CÁC CÔNG TÁC KHÁC
Công tác giám sát thiết kế 5
lần
10
lần
Dự toán chi phí thi công phần thô, hoàn thiện theo bản vẽ thiết kế
Dự toán chi  phí thi công phần nội thất theo bản vẽ thiết kế

Thời gian thiết kế

Bước 1 Thiết kế mặt bằng và phối cảnh ngoại thất

  • Thời gian theo sự phối hợp giữa CĐT và KTS.
  • Phương án bố trí mặt bằng và thiết kế phối cảnh ngoại thất phù hợp với nhu cầu của khách hàng, phù hợp với thực tế công trình là cực kỳ quan trọng ảnh hưởng đến toàn bộ công tác thiết kế sau này. Vì vậy, CĐT và KTS nếu không thật sự kỹ lưỡng trong gian đoạn này thì gần như thiết kế phải chỉnh sửa nhiều, ảnh hưởng đến thời gian và công sức của cả hai bên.

Bước 2 Triển khai chi tiết hồ sơ thiết kế và thiết kế phối cảnh 3D nội thất (Gói thẩm mỹ hoặc cao cấp)

  • Thời gian thực hiện: 20 NGÀY.
  • Sau khi thống nhất bản vẽ mặt bằng và phố cảnh ngoại thất, Ý TƯỞNG HỘP sẽ triển khai toàn bộ chi tiết của hồ sơ thiết kế trong thời gian 20 ngày và bàn giao hồ sơ đợt 1 cho CĐT (Khối lượng thực hiện gần 90% theo hợp đồng).
  • Với các hợp đồng thiết kế gói thẫm mỹ hoặc cao cấp thì gian đoạn này chỉ bàn giao toàn bộ phối cảnh 3D nội thất, chưa bao gồm chi tiết nội thất.

Bước 3 Thiết kế mặt bằng và phối cảnh ngoại thất

  • Thời gian thực hiện: Theo kế hoạch làm việc của CĐT
  • Sau khi bàn giao hồ sơ đợt 1 cho CĐT, CĐT sẽ xem xét toàn bộ hồ sơ thiết kế và phản hội lại cho Ý TƯỞNG HỘP để tiến hành chỉnh sửa.

Bước 4 Hoàn thiện hồ sơ thiết kế và bàn giao hồ sơ thiết kế kiến trúc

  • Thời gian thực hiện: 05 NGÀY.
  • Sau khi bàn giao đầy đủ các hồ sơ thiết kế, Ý Tưởng Hộp sẽ tiến hành thực hiện các hạng mục phụ theo hợp đồng (Nếu có): Dự toán, bản vẽ xin phép, PCCC …

Đơn giá chi tiết hồ sơ

Với khách hàng có nhu cầu thiết kế từng hạng mục, Ý TƯỞNG HỘP cung cấp các dịch vụ với đơn giá riêng lẻ như sau:

Đơn giá thành phần hồ sơ

  • Thiết kế mặt bằng và phối cảnh: Chiếm 30% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
  • Thiết kế và triển khai chi tiết kiến trúc: Chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
  • Thiết kế kết cấu: Chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
  • Thiết kế hệ thống điện, nước: Chiếm 20% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
  • Đóng dấu chịu trách nhiệm pháp lý: Chiếm 10% tổng giá trị thiết kế tương ứng.

Đơn giá chi tiết các hạng mục khác

  • Chi phí vẽ bản vẽ xin phép xây dựng: 5.000.000 VNĐ/Hồ sơ.
  • Chi phí vẽ bản vẽ hoàn công xây dựng: 3.000.000 VNĐ/Hồ sơ.
  • Chi phí lập hồ sơ dự toán tham khảo: 5.000.000 VNĐ/Hồ sơ.
  • Chi phí thiết kế phối cảnh nội thất 3D: 2.000.000 VNĐ/Hồ sơ.
  • Chi phí thẩm tra hồ sơ thiết kế: 5.000.000 VNĐ/Hồ sơ.
  • Chi phí thuyết minh thiết kế: 5.000.000 VNĐ/Hồ sơ.
  • Chi phí chỉnh sửa bản vẽ khi thay đổi phương án (Thay đổi cầu thang, vị trí kích thước các phòng) là chiếm 30% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
  • Chi phí thiết kế, quy hoạch dự án đối với công trình công cộng, công nghiệp giáo giao động từ 1.5 – 2% tổng giá trị đầu tư, tùy theo mức độ đầu tư và tính chất dự án.

Các vấn đề lưu ý trong quá trình thiết kế

  • Chủ đầu tư cung cấp hồ sơ khảo sát địa chất đối với công trình từ 4 tầng trở lên.
  • Đối với công trình cải tạo sửa chữa, nâng tầng: Khách hàng cung cấp hồ sơ kiểm định chất lượng công trình.
  • Đối với công trình có diện tích xây dựng lớn hơn 500m2 và công trình cải tạo sửa chữa, vui lòng liên hệ trực tiếp công ty để có báo giá ưu đãi và tốt nhất.

Hồ sơ thiết kế

Hình thức hồ sơ

Hồ sơ đống gáy, khổ A3 hoặc A4. Bìa: đóng kính, phối cảnh màu.

Số lượng hồ sơ

  • Khách hàng được cung cấp 3 bộ hồ sơ (2 bộ A3 hoặc A4 để thi công + 1 bộ A4 để lưu trữ)
  • Công ty lưu lại 1 bộ A4 (Khách hàng vui lòng ký vào hồ sơ lưu của công ty để đảm bảo hồ sơ lưu đã được hai bên kiểm duyệt)

Chính sách ưu đãi

Khách hàng thiết kế gói thông dụng được giảm 100% chi phí thiết kế sau khi ký hợp đồng thi công vật tư phần thô trở lên. (Chi phí thiết kế sẽ được giảm trừ trực tiếp trong đơn giá thi công phần thô).

Khách hàng thiết kế gói thẩm mỹ được giảm 70% chi phí thiết kế sau khi ký hợp đồng thi công vật tư phần thô trở lên. (Chi phí thiết kế sẽ được giảm trừ trực tiếp trong hợp đồng thi công phần thô).

Gói cao cấp gồm 2 phần chính: Gói thông dụng + Gói thiết kế nội thất, khi khách hàng ký hợp đồng thi công vật tư phần thô trở lên sẽ được giảm giá phần gói thông dụng theo quy định, còn riêng gói thiết kế nội thất sẽ được giảm giá theo chính sách riêng của công ty. (Chi phí thiết kế sẽ được giảm trừ trực tiếp trong hợp đồng thi công phần thô).